달라스는 인구 증가, 고용 증가, 기업 유입, 낮은 세금 구조가 동시에 작동하는 ‘구조적 성장 도시’입니다.
단순히 “뜨는 지역”이 아니라, 경제 기반이 매년 확장되는 시장입니다.
그래서 공실률이 낮고, 장기 수익성이 높습니다.
캘리포니아·뉴욕과 비교하면 여전히 진입 가격이 매우 합리적입니다.
또한 인구 증가 속도가 미국 1~2위라 수요가 지속적으로 증가합니다.
아직 ‘성장 중’인 시장이라고 보는 것이 맞습니다.
리스크가 없는 시장은 없습니다.
하지만 달라스는 경제가 단일 산업에 의존하지 않기 때문에 전국에서 가장 예측 가능한 CRE 시장 중 하나입니다.
2025년 기준,
대체로 **연 5~7% 캐시온캐시(CoC)**가 나오고, 장기 보유 시 **자본수익(Equity Gain)**이 추가됩니다.
리테일: 공실률이 낮고, 장기 테넌트가 많아 현금흐름 안정적
메디컬: 경기 영향을 덜 받고, 테넌트 교체 위험이 낮음
둘 다 안정형 자산이지만, “안정성 최우선”이면 메디컬, “수익률+유동성 균형”이면 NNN 리테일을 추천드립니다.
베스트 5 지역
전형적인 한국 투자 성향과 가장 잘 맞는 것은:
단기 공급량 증가로 공실률이 높은 편입니다.
하지만 2025~2026년 이후 공급 조정이 오면 장기 투자자에겐 기회 구간이 될 수 있습니다.
인구 증가율이 빠르고, 근린/생활형 리테일 수요가 매우 강하기 때문입니다.
특히 Plano, Frisco 같은 지역은 공실률 3%대까지 내려갑니다.
병원 (치과·내과·정형외과 등등) 플랜챠이즈 자동차 서비스 펫 클리닉 등등
특히 단일 테넌트 건물은 공실 리스크가 큽니다.
그래서 다중 테넌트 스트립 센터나 메디컬 오피스가 선호되는 이유입니다.
- Cap rate이 동일해도 실제 손에 남는 순이익(Net Return)이 훨씬 높아집니다.
한국 투자자에게는 매우 큰 장점입니다.
Property Tax는 높지만, 대신 소득세 0%, 그리고 테넌트가 CAM + 세금 부담을 대부분 지는 NNN 구조가 많아 실제 투자자 부담은 크지 않습니다.
TOP 3 실수:
전체 과정은 30~60일 정도 걸립니다.
가능합니다.
물론 미국 시민보다 조건은 조금 보수적입니다.
가능합니다. 하지만 이 시장의 가장 큰 힘은 단기차익이 아니라 장기 성장성입니다.
그래서 대부분은 장기 보유 전략을 추천드립니다.
수요·인구·기업 유입 모두 상승 중이며 연방 데이터에서도 DFW는 미국 최고 성장 메트로 중 하나로 분류됩니다.
이 세 가지는 달라스 시장의 구조적 성장과 일치합니다.
네, 가능합니다.
특히 NNN 리테일이나 메디컬은 한국 투자자에게 가장 이해하기 쉽고 관리가 간단합니다.
합법적이고 투명한 자금 출처만 증빙되면 문제 없습니다.
미국 내에서는 LLC를 통한 구조적 절세도 가능합니다.